Attraktives Zweiparteienhaus in Laupheim – solide Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gepflegte Zweiparteienhaus in Laupheim bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer guten Grundstücksgröße. Das im Jahr 1972 errichtete und vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 330 m², eine Gebäudenutzfläche von ca. 245 m² und steht auf einem 793 m² großen Grundstück.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und eignen sich damit hervorragend für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch auch interessante Möglichkeiten für Eigennutzer oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Erdgeschosswohnung
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Zur Wohneinheit gehören:
- zwei Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer
- ein großzügiges Wohnzimmer…

- ein separates Esszimmer
- eine Küche mit angrenzendem Speiseraum
- eine Garderobe
- ein Gäste-WC
- ein Flur
- ein Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss
Ein besonderes Highlight ist die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Wohnung im Dachgeschoss
Auch die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist großzügig geschnitten und verfügt über eine angenehme Wohnqualität. Die vorhandenen Dachgauben sorgen für zusätzlichen Wohnraum und eine besondere Atmosphäre.
Die Wohnung umfasst:
- zwei Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer
- einen großzügigen Wohnbereich


- ein separates Esszimmer
- eine offene Küche mit Küchentresen
- ein Badezimmer
- einen Abstellraum
- einen verbindenden Flur mit Zugang zum Treppenhaus
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung für Familien oder Paare.
Vollunterkellertes Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein umfangreiches zusätzliches Platzangebot. Die Kellerräume sind sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch über einen separaten Außenaufgang erreichbar.
Hier befinden sich:
- Heizungsraum
- ehemaliger Öllagerraum
- Bastel-/Werkraum
- Waschküche
- Vorratsraum
- weiterer Vorratsraum
- Flurbereich
- Außenaufgang
Damit stehen neben den eigentlichen Wohnflächen zahlreiche praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Grundstück & Garagen
Das 793 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die gepflegte Gartenfläche rund um das Haus schafft einen angenehmen privaten Außenbereich.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit zwei separaten Einzelgaragen, sodass ausreichend Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden sind.
Fazit
Dieses Zweiparteienhaus bietet eine solide und interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien. Zwei eigenständige, derzeit vermietete Wohneinheiten, eine großzügige Grundstücksfläche, die vollständige Unterkellerung sowie zwei Einzelgaragen machen die Immobilie vielseitig nutzbar.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Raumangebot und attraktiver Grundstücksgröße macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage in Laupheim.