Außergewöhnliche Hofstelle in Alleinlage mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein Anwesen mit Charakter, Privatsphäre und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

In idyllischer Alleinlage von Stemwede präsentiert sich diese außergewöhnliche landwirtschaftliche Hofstelle als besondere Immobilie für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und großzügige Freiräume legen.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 40.000 m² großen Grundstück und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigen Außenbereichen, umfangreichen Nebengebäuden und vorhandenen Stallflächen macht diese Immobilie insbesondere für Pferdehalter, Tierfreunde, Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Liebhaber großzügiger Anwesen interessant.…

Das ursprüngliche Wohngebäude wurde 1949 errichtet und im Jahr 2010 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurde das Obergeschoss vollständig neu errichtet und das Untergeschoss umfassend und hochwertig modernisiert. Dadurch verbindet das Anwesen den besonderen Charakter einer gewachsenen Hofstelle mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Die insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten. Diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, eine Mehrgenerationenlösung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch eine teilweise Vermietung.

Insgesamt stehen 7 großzügige Zimmer zur Verfügung. Die Wohn- und Schlafbereiche präsentieren sich hell, freundlich und großzügig dimensioniert und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungskonzepte.

Die obere Wohneinheit ist über eine großzügige Außentreppe erreichbar und verfügt über eine großzügige, überdachte Balkonterrasse, die einen attraktiven zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich im Freien schafft.

Auch die untere Wohneinheit überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem reizvollen Blick in den liebevoll gestalteten Garten sowie auf den idyllischen Wasserlauf und den Teich.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Ergänzend stehen zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung.

Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung

Bei der Sanierung wurde Wert auf eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung gelegt.

* ca. 340 m² Wohnfläche
* 7 großzügige Zimmer
* 2 separate Wohneinheiten
* 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* 2 separate Gäste-WCs
* hochwertige Bodenbeläge mit Fliesen und Parkett
* zwei moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
* großzügige Dielen- und Verkehrsflächen
* zahlreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten
* umfangreiche Nutz- und Nebenflächen
* vorhandene Stallbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die vorhandenen Räumlichkeiten und Nebenflächen bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Handwerk oder die individuelle Gestaltung der Immobilie.

Großzügiges Grundstück mit besonderem Charme

Ein wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie ist das ca. 40.000 m² große Grundstück.

Die weitläufigen Außenflächen vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten wird durch einen idyllischen Teich mit angrenzendem Wasserlauf geprägt und schafft eine besondere Atmosphäre.

Hier lässt sich der Traum vom Leben im Grünen verwirklichen – mit viel Platz für Familie, Tiere, Freizeit und individuelle Vorstellungen.

Ein Paradies für Pferde- und Tierliebhaber

Die vorhandenen Stall- und Nutzflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Tierhaltung.

Die bestehenden Stallbereiche können – abhängig von der konkreten Nutzung und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – für Pferde oder andere Tierarten genutzt und perspektivisch weiterentwickelt werden.

Insbesondere die großzügigen Außenflächen und die vorhandenen Nebengebäude schaffen interessante Voraussetzungen für Pferdehalter und Tierliebhaber, die Wohnen und Tierhaltung miteinander verbinden möchten.

Umfangreiche Nebengebäude und Nutzflächen

Neben dem Wohngebäude stehen insgesamt rund 750 m² Nutzfläche in verschiedenen Nebengebäuden zur Verfügung.

Diese Flächen eröffnen ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für:

* Landwirtschaft
* Tierhaltung
* Pferdehaltung
* Lagerung
* Werkstatt- und Hobbybereiche
* Maschinen und Fahrzeuge
* private oder gewerbliche Nebenprojekte

Die vorhandene Gebäudestruktur bietet somit eine hervorragende Grundlage für individuelle Konzepte und eine langfristige Weiterentwicklung des Anwesens.

Optional: Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Flächen

Eine weitere Besonderheit stellt die Möglichkeit dar, zusätzlich ca. 7 ha landwirtschaftliche Nutzfläche zu erwerben.

Die zusätzlichen Flächen bieten interessante Perspektiven für die landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung, Pferdehaltung oder als Erweiterung der bestehenden Flächen.

Der Erwerb der zusätzlichen landwirtschaftlichen Flächen kann nach individueller Absprache erfolgen. Nähere Informationen zu Lage, Umfang und Kaufkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Fazit

Diese außergewöhnliche Hofstelle in Stemwede-Niedermehnen verbindet großzügiges Wohnen, weitläufige Grundstücksflächen und umfangreiche Nutzmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtangebot.

Die Alleinlage, das ca. 40.000 m² große Grundstück, die ca. 340 m² Wohnfläche, die zwei Wohneinheiten sowie rund 750 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden schaffen eine Immobilie mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit.

Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenwohnen, privates Anwesen mit Tierhaltung oder als Ausgangspunkt für ein individuelles landwirtschaftliches oder privates Nutzungskonzept – dieses Anwesen bietet Raum für Leben, Natur und persönliche Vorstellungen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und den Wunsch nach Ruhe, Privatsphäre und großzügigem Raumangebot verwirklichen möchten.