Objekt 8 von 8
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Stemwede : **** Zentral gelegenes Anlage-Objekt mit Büro-/ Ladenfläche, Baugrundstück und Ferienhaus in Stemwede zu verkaufen!

Objekt-Nr.: 277
  • ++ ANLAGEOBJEKT ++
     
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-32351 Stemwede
Minden-Lübbecke
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
1A
Vermietbare Fläche ca.:
923 m²
Preis:
998.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1920
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6 % zzgl. 19% notariell beurk. Verkaufspreises
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
3.837 m²
Gesamtfläche ca.:
923 m²
Wohnfläche ca.:
457 m²
Sonstige Fläche ca.:
209 m²
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 14 x Außenstellplatz
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche, offen
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Möbliert:
Teilmöbliert
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Erdwärme, Gas, Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.07.2022 bis 05.07.2022
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
162 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert und besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten.

Das Grundstück ist ca. 4437 m² groß. Eine bebaubare Fläche von ca. 600 m² kann mit erworben werden.

Ab dem Bau im Jahre 1920 wurde das Gebäude stetig erweitert. 1989 wurde beispielsweise das Obergeschoss teilweise erbaut und ausgebaut. Von 2011 bis 2021 folgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, wie neue Fenster, teils neue Leitungen und Dachdämmung, Erneuerung des Treppenhauses und des Eingangsbereichs, Modernisierung aller Wohnungen und fast aller Bäder.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Anbaus beträgt insgesamt ca. 250 m². Beide Gewerbeeinheiten sind langjährig an ein Beerdigungsinstitut und einen Steuerberater vermietet.

Im Keller befindet sich (unter anderem) ein ca. 62 m² große Raum, der zuvor als Yoga-Kurs-Raum diente. Außerdem befindet sich im Keller eine Wohnung, die aktuell zur Kurzzeitvermietung genutzt wird und weitere Abstellräume.

Die drei Wohneinheiten im Gebäude bieten jeweils viel Platz. Die größte Wohnung (ca. 150 m²) im Ursprungsgebäude von 1920 erstreckt sich über zwei Etagen und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Diese Wohnung wird ab März 2023 frei.

Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die ca. 77 m² große Wohnung ist derzeit fest vermietet. Sie besteht aus 2 ZKB und Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiterer ca. 45 m² großer Raum von dem aus man auf einen Balkon gelangt.

Die ca. 124 m² große Wohnung ebenfalls mit Balkon, ist vollmöbliert und wird profitabel zimmerweise über Kurzzeitvermietung angeboten (siehe Link). Das komplette Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.


Ein großer Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche.

Das ehemalige Stallgebäude, das sich rückseitig vom Wohn- und Geschäftshaus befindet, wurde 2017 zu einem Einfamilienhaus aus- und umgebaut. Dieses wird aktuell als Ferienhaus vermietet (siehe Link), kann aber auch normal als Wohnhaus genutzt werden. Die Heizungsanlage wird über eine Erdwärmepumpe betrieben.

Auf dem Grundstück befinden sich genügend Parkplätze (14 Stück) für die Bewohner und die Gewerbetreibenden und deren Kunden.

Link Kurzzeitvermietung Wohnung:

https://www.booking.com/hotel/de/stemweder-quartier.de.html

Link Vermietung Ferienhaus

https://www.booking.com/hotel/de/urlaubshaus-haldem.de.html
Ausstattung:
14 Stellplätze
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Gesamte Grundstücksfläche nebs bebaubarer Fläche: ca. 4437 m²
Wohnfläche: ca. 457 m²
Vermietbare Fläche: ca. 714 m²
Nutzfläche: ca. 209 m²
Überdachte Terrasse
Rollläden
Wesentliche Energieträger: Gas, Erdwärme
Endenergiebedarf: 162,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.07.2022
Gültig bis: 2032-07-05
1970 Anbau, 1989 Ausbau 1. OG
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2017


Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Lage:
Diese zentral gelegene Anlage-Objekt befindet sich direkt an der Durchgangstraße in Stemwede - Haldem. Haldem ist ein Ortsteil der Gemeinde Stemwede im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke, hier leben ca 1.900 Menschen und ist ein bekanntes Tages- und Wochenendausflugsziel am Stemweder Berg.
Über die Haldemerstraße erreicht man innerhalb von wenigen Minuten die B51. Der nächsten Hauptbahnhof ist in Lemförde, ca 7 min entfernt.
Provision:
Bei Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6% zzgl. 19% des notariell beglaubigtem Kaufpreises fällig!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Putthoff Immobilien - Herr Nicola  Putthoff
Putthoff Immobilien
Herr Nicola Putthoff

Große Straße 79
49459 Lembruch
Telefon: +49 5447 9218408
Mobil: +49 170 7755238
Fax: +49 5447 9218409


Zurück zur Übersicht