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Lindern (Oldenburg): ****Wohnen und Arbeiten in idyllischer Lage auf einem 10.000 m² großen Grundstück in Lindern (Oldenburg)

Objekt-Nr.: 271
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-49699 Lindern (Oldenburg)
Cloppenburg
Niedersachsen
Stadtteil:
Großenging
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
273,71 m²
Grundstück ca.:
10.000 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des notariell beurkundeten Verkaufspreises
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Tennisplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf diesem wunderschönen, ländlich gelegenen Objekt lassen sich Familie, Wohnen und Arbeiten sehr gut miteinander vereinen.

Dieses Objekt in Lindern ist genau das Richtige für Sie!

Hier können Sie in idyllischer und ruhiger Lage wohnen, Ihrer Selbstständigkeit auf dem eigenen Grundstück nachgehen oder zum Beispiel eine Praxis oder eine Pension in den bereits vorhandenen und genehmigten Räumlichkeiten für Tiere betreiben.

Auch eine Erweiterung des Wohnraumes ist möglich und relativ kostengünstig durchführbar, da fast alle dafür notwendigen Vorinstallationen bereits im Vorfeld für die Zukunft bedacht und ausgeführt wurden.

Das Haupthaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und ist derzeit über eine Zufahrt durch das eigene, kleine Waldgrundstück erreichbar.

Das Wohnhaus wurde 1979/1980 erbaut und ist in zwei, separat voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 145 m² große Wohnung mit einer schönen und großzügigen Raumaufteilung.
Ein großes Wohnzimmer, welches durch eine Trennwand vom Kaminzimmer unkompliziert getrennt werden kann, ist an die große überdachte Außenterrasse mit Zugang zum Garten angeschlossen und ermöglicht einen schönen Blick auf das große Grundstück und die eigene Pferdewiese.

Die große, lichtdurchflutete Küche ist sowohl vom Flur aus als auch vom Kaminzimmer erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Hier ist eine großzügig dimensionierte Abstell- bzw. Vorratskammer vorhanden, die keine Wünsch offenlässt.

Vom Hof aus erreicht man über den Hauswirtschaftsraum die Diele. Dort sind ein Büro und ein Gäste-WC, sowie im hinteren Bereich das große Bad und das Schlafzimmer zugänglich. Über die Diele gelangt man auch in den Keller, der auf 3 große Räume aufgeteilt ist.

Die Gasheizung und der Wasseranschluss über die hauseigene Pumpe mit dem Wasserspeicher sind hier installiert. Auch die Anschlüsse/ Vorbereitung für eine Photovoltaikanlange sind bereits vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung erreicht man über den Windfang im Haupteingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Über den Flur kann man alle Räume direkt erreichen.

Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind zum Hof ausgerichtet. Das große Schlafzimmer und die geräumige Küche liegen auf der hinteren Hausseite zum Garten. Diese beiden Räume haben direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Fernblick.

Das Badezimmer und der Abstellraum sind vom Flur auf kurzen Weg erreichbar.

Die Gebäude auf der Hofstelle sind optimal ausgerichtet. So befindet sich neben dem Seiteneingang zum Wohnhaus, die Garage mit integrierter Werkstatt und Lagerraum. Schräg gegenüber sind die Hundeställe mit der großen Auslauffläche. Dieser Bereich ist komplett umzäunt und gesichert.
Direkt daneben befindet sich die große Gewerbehalle mit ca. 378 m² und einer überdachten und gepflasterten Stellfläche mit 168 m².
Hier besteht die Möglichkeit, Wohnfläche entstehen zu lassen.

Weiter im vorderen Bereich zur Einfahrt befindet sich neben dem Waldgrundstück auf dem Grundstück auf noch Lagermöglichkeiten für Brennholz.

Eine weitere Zufahrt im hinteren Bereich des Grundstücks führt neben der hauseigenen Teichstelle zur Gewerbehalle und der eingezäunten Pferdewiese.

Die Nebengebäude befinden sich alle in einem top gepflegten Zustand und sind durch die Anordnung zum Hof optimal zugänglich.

Bei Interesse oder offenen Fragen zu diesem besonderen Objekt freue ich mich sehr von Ihnen zu hören.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Bei vielen Anfragen wird die Immobilie durch ein Bieterverfahren veräußert.
Ausstattung:
- 10.000 m² Grundstücksfläche
- ca. 273,71 m² Wohnfläche (erweiterbar - Nebengebäude ca.380 m²)
- ca. 144 m² Wohnung EG mit großer, überdachter Terrasse
- ca. 130 m² Wohnung im Dachgeschoss, 3 Zimmer/ Küche/Bad/Abstellraum HWR und Balkon
- teilunterkellert (3 Räume)
- eigener Wasserspeicher inkl. Pumpe
- Teichanlage mit Insel vorhanden
- Pferdewiese
- Hundeställe mit eingezäuntem Auslaufgehege
- ca. 379 m² Gewerbehalle 18x21m
- ca. 168 m² überdachte, gepflasterte Hofstelle 8x21m
- beheizte Pferdetränke
- diverse Wasseranschlüsse im gesamten Gartenbereich
- Holzlager überdacht
- Garage mit Betondecke inkl. Werkstatt und Lager
- Carport
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- Dränage
- hauseigene Kläranlage und Kompostierung
- 2 weitere, genehmigte Zufahrtsmöglichkeiten
- diverse Stellmöglichkeiten
- Wald mit schönem Baumbestand
- Vorbereitung/ Anschüsse für eine Photovoltaik-Anlage auf dem Wohnhaus vorhanden.
Lage:
Das Objekt befindet sich in traumhafter Lage von Lindern (Oldenburg), eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen.
Die Gemeinde Lindern erstreckt sich auf einer Fläche von 65,81 Quadratkilometern und hat ca. 5121 Einwohner.
In wenigen Minuten kann man Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere gewerbliche Unternehmen bzw. Einrichtungen erreichen. Die Kreisstadt Cloppenburg ist ca. 20 km entfernt, Werlte erreicht man in ca. 9 km.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Putthoff Immobilien - Herr Nicola  Putthoff
Putthoff Immobilien
Herr Nicola Putthoff

Große Straße 79
49459 Lembruch
Telefon: +49 5447 9218408
Mobil: +49 170 7755238
Fax: +49 5447 9218409


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