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Diepholz: ****Kapitalanleger aufgepasst! Wohn-/ Geschäftshaus mit Projektierung in 1A-Lage im Zentrum von Diepholz

Objekt-Nr.: 270
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Basisinformationen
Adresse:
DE-49356 Diepholz
Niedersachsen
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
1A
Vermietbare Fläche ca.:
1.098 m²
Preis:
1.200.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
2001
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6 % zzgl. MwSt. des notariell Verkaufspreises
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Gesamtfläche ca.:
1.098 m²
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kino, Park, Polizei, Post
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz
Fahrstuhl:
ja
Lastenaufzug:
ja
Keller:
nein
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Barrierefrei:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
!!!Kapitalanleger aufgepasst!!!

Dieses junge Wohn-/und Geschäftshaus mit drei Etagen in der Diepholzer Innenstadt wurde 2001 erbaut und punktet vor allem durch die zentrale Lage, die optimal aufgeteilten Ladenflächen und seinen niedrigen Energieverbrauch.

Im Erdgeschoss finden Sie eine schöne, helle Verkaufsfläche von ca. 312,5 m² die mit 10 m großen Schaufenstern an die Fußgängerzone angrenzt. Aufgrund der Fenster wird der Raum wunderbar lichtdurchflutet.

Im 1. OG befindet sich aktuell auch noch eine Verkaufsfläche von ca. 289 m². Beide Etagen sind durch eine offene, große Treppe verbunden. Diese Etage könnte vom Erdgeschoss abgetrennt und zu Wohnraum umgebaut werden.

Die Räumlichkeiten im 2. OG und 3.OG wurden vom bisherigen Pächter als Lagerräume, Küche, Personalraum und Sanitärräume genutzt. Diese Räumlichkeiten erstrecken sich auf eine Fläche von ca. 260 m². Weiter ist hier der Heizungsraum vorhanden.

Für diese 2 Etagen liegen bereits Pläne für eine mögliche Wohnraumschaffung vor. Derzeit sind 3 Maisonettewohnungen geplant. Zudem finden Sie im 2. Obergeschoss außerdem eine große Dachterrasse, was die Umgestaltung in Wohnraum umso attraktiver macht.

Zum Objekt gehören ca. 10 Parkplätz, die auf der Rückseite des Gebäudes liegen und über eine Zufahrtsstraße zu erreichen sind. Von hier aus gelangen Sie durch eine weitere Tür auf der Rückseite in das Gebäude zu dem Aufzug und dem separaten Treppenhaus, über das Sie alle Etagen bequem erreichen können.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 1098 m². Die aktuelle Verkaufsfläche verfügt über 601,5 m². Alle Verkaufsflächen sind zudem klimatisiert und werden durch eine zentrale Erdgasheizung beheizt.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Seit 2001 wurden stätig Umbau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

!!! Das Objekt steht derzeit leer und eignet sich deshalb ganz besonders für Kapitalanleger und Investoren !!!

Eine Vermietung des gesamten Objektes oder einzelner Etagen ist ebenfalls möglich. Bitte richten Sie bei Interesse Ihre Pachtanfrage an uns.
Ausstattung:
* Gesamtfläche: ca. 1098 m²
* Verkaufsfläche Erdgeschoss: ca. 312,5 m²
* Verkaufsfläche 1. Obergeschoss: ca. 289 m²
* Gesamtfläche 2. Obergeschoss: 226 m²
* Fläche Dachgeschoss 150 m²
* Fensterfront: ca. 10 m
* Getrennte Herren- und Damen-WCs
* eigene Heizungsanlage
* 10 Parkplätze
* Fahrstuhl und separates Treppenhaus

Lage:
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Diepholz in bester Lage und ist umgeben von einem sehr guten Branchenmix aus verschiedenen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben.

Diepholz ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 17.152 (31. Dez. 2020) und gehört dem Städtequartett an, zu dem sich die Städte Damme, Diepholz, Lohne und Vechta zusammengeschlossen haben.

Die Nähe zum Urlaub- und Ferienpark "MARISSA" in Lembruch am Dümmer See in Niedersachsen im "Naherholungsgebiet" bietet der gesamten Region eine große Möglichkeit des wirtschaftlichen Wachstums im Bereich Tourismus.

Diepholz verfügt über eine sehr gute Anbindung über die Bundesstraße B51 (Richtung Osnabrück bzw. Bremen) und B214 Richtung Lingen (Ems) und Nienburg (B214).

Die Autobahn A1 ist in ca. 20 Minuten und der Flughafen Münster in ca. 60 Minuten zu erreichen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann

keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Putthoff Immobilien - Herr Nicola  Putthoff
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Herr Nicola Putthoff

Große Straße 79
49459 Lembruch
Telefon: +49 5447 9218408
Mobil: +49 170 7755238
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