Einfamilienhaus

ja

3,57% des notariell beurkundeten Verkaufspreises

350 m²

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

Einkaufsmöglichkeit

Fernblick

1910

Haus im Bau

- sofort -

sanierungsbedürftig

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Das Objekt ist ein Wohnhaus mit angrenzender Gewerbehalle / Gewerbeeinheit auf einem ca. 3.400 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1910 erbaut und über die Jahrzehnte erweitert und ausgebaut.

Derzeit ist die Immobilie für eine Sanierungsmaßnahme vorbereitet bzw. komplett entkernt, so dass alle Möglichkeiten bestehen, das Wohnhaus nach eigenem Geschmack zu vollenden und das volle Potential der Immobilie zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Eingänge, durch die man in die Immobilie gelangt. Zusätzlich sind die 2 Garagen mit Zugang zum Haus integriert, welche im Anbau weitere Lagermöglichkeiten bieten.

Das Erdgeschoss ist derzeit in 4 große angedachte Wohnräume aufgeteilt und der Keller ist über eine Treppe im vorderen Bereich des Hauses zugänglich.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe im hinteren Bereich des Hauses, wobei durch den vorhandenen Ausschnitt im Hauseingang mit Sicht zur Straße, ein weiterer Aufgang möglich ist.

Im Obergeschoss sind die Vorbereitungen für 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und weitere Ausbaufläche durchgeführt worden.

Über eine Luke erreicht man den Dachboden, der weitere Möglichkeiten der Lagerung zulässt.

Das Wohnhaus kann voraussichtlich durch einfache Umbaumaßnahmen in weitere Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Die angrenzende Gewerbehalle ist mit der Schaufensterseite zur Straße gelegen. Dort befinden sich diverse Parkmöglichkeiten für Kunden oder die eigenen Fahrzeuge für den Gewerbebetrieb.

Durch den in der Schaufensterfront integrierten Haupteingang gelang man in den gefliesten Hallenbereich, der durch eine Leichtbauwand geteilt ist. Im hinteren Bereich befinden sich der Aufenthaltsraum, die Küche sowie ein WC und ein Lagerraum.

Der Hallenbereich ist komplett unterkellert und man erreicht diesen über eine integrierte Treppe.

ca. 3.400 m² Grundstücksfläche

Wohnhaus:

- 2 Garagen

- ca. 300 m² Nutzfläche Wohnhaus

- Überdachte Gartenterrasse

- Lagerräume

- Teilunterkellert

- Dachboden

- Wintergarten

- diverse Stellplätze / Carport

- 3 Hauseingänge / teils überdacht

- 1 Dachterrasse

- 1 überdachter Balkon

Gewerbeeinheit

- ca. 400 m² Gewerbefläche / Nutzfläche

- geflieste Lagerhalle mit Heizung, teilweise unterkellert

- Büro

- Küche bzw. Aufenthaltsraum

- separate Verkaufsfläche mit Sicht zur Straße

- WC

- große Schaufenster

- diverse Abstellräume / Lagerräume

- diverse Stellplätze / Außen Parkplätze

- Lagerfläche im Keller

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Stemwede in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke.

Trotz der ländlichen Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in wenigen Autominuten erreichbar. Im Umkreis befinden sich die Orte Levern, Rahden, Lübbecke, Bad Essen, Espelkamp, Lemförde und Osnabrück (Fahrtzeit ca. 30 Min.)

Das Objekt befindet sich im "Außenbereich"!

Das Naherholungsgebiet Dümmer See sowie der Stemweder Berg sind in wenigen Minuten zu erreichen!

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé sowie weitere Objektinformationen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Anschrift/Handynummer/Telefonnummer) aus datenschutzrechtlichen Gründen zur Verfügung stellen können.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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