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Lembruch: *** Schöne Wohnung mit Garten am Dümmer See

Objekt-Nr.: 234
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-49459 Lembruch
Diepholz
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
94.000 €
Wohnfläche ca.:
94 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % des notariell beurkundeten Verkaufspreises
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:

Diese schöne Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses. Der Eingangsbereich dieser Etage wird nur von den beiden Wohnungen im ersten Stock genutzt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Vom Eingangsflur im Erdgeschoss führt eine Treppe direkt in die erste Etage sowie in den Keller.

Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Eingangsflur, von dem alle Räume erreichbar sind:

Badezimmer:
Direkt auf der rechten Seite befindet sich das top ausgestattete Badezimmer mit einer eingelassenen Dusche und hochwertigen Installationen.
Küche:

Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.

Schlafzimmer:
Es gibt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die für eine angenehme Nachtruhe sorgen.

Büro:
Ein separates Büro bietet Platz für konzentriertes Arbeiten oder Lernen.
Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer wurde durch eine Leichtbauwand in einen zusätzlichen Raum unterteilt, der sich flexibel nutzen lässt und jederzeit zurückgebaut werden kann. Ein Wintergarten schließt sich an das Wohnzimmer an und bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Tageslicht.

Dachterrasse: Die großzügige Dachterrasse wurde komplett umgebaut und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten hinter dem Haus.

Zusätzliche Ausstattung:

Kellerraum:
Ein separater Kellerraum steht als Abstellraum zur Verfügung.

Gartennutzung:
Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

PKW-Stellplätze:
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, die den Komfort zusätzlich erhöhen.

Fazit:
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine Lage mit guter Anbindung an größere Städte wünschen. Die Ausstattung und die großzügigen Räume machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Durch die Nähe zu Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Es besteht aktuell Renovierungsbedarf, wobei das Bad vor einigen Jahren aufwendig um komplett renoviert wurde.
Ausstattung:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Büro
- 1 Einbauküche
- 1 Kellerraum / Abstellraum
- Gartennutzung
- Wintergarten
- 1 Bad mit WC und eingelassener Dusche
- 2 PKW-Stellplätze
Lage:
Lembruch liegt im Naherholungsgebiet am Dümmer See in Niedersachsen an der B51, über die man nach Osnabrück und Stuhr / Bremen gelangt. Die Autobahn A1 ist in ca. 25 min mit dem Auto zu erreichen.
Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde an, die ihren Verwaltungssitz in dem Flecken Lemförde hat. Dort ist auch ein Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Einwohnerzahl von Lembruch beträgt ca. 2.000. Es sind Restaurants, Bars und verschiedene Freizeitaktivitäten wie Segeln, Surfen, Radfahren und verschiedenes mehr möglich und in der näheren Umgebung zu erreichen. Ein Edeka-Markt, eine Poststelle sowie Apotheke und eine Zahnarztpraxis sind vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Putthoff Immobilien - Herr Nicola  Putthoff
Putthoff Immobilien
Herr Nicola Putthoff

Große Straße 79
49459 Lembruch
Telefon: +49 5447 9218408
Mobil: +49 170 7755238
Fax: +49 5447 9218409


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